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关于消 防设施的维护与保养管理

随着现 代建筑高度和广度的不断扩展,人民生 活水准的不断提高,建筑消 防设施已成为建筑设备工程的重要部分,消防的 安全管理工作也已成为国民经济和社会发展的重要组成部分,直接关 系到人民生命财产安全和社会的稳定。因此,切实采取措施,加强消 防安全管理工作已刻不容缓。

1 加强消 防设施维护与保养工作管理的必要性

建筑消 防系统设施存在着自然老化、使用性和耗用性老化,产品的可靠性、稳定性 等性能较差进而会造成消防设施瘫痪或关闭。完善的设计、良好的 施工质量和科学的技术检测,仅可以 保证建筑消防系统设施进入良好的初始运行状态,并不能 确保系统始终完好如初。特别是一些新建、扩建、改建单位,单纯性 地为了过验收关而配备消防设施,一旦通过验收,就出现 了无人管理的情况。因此,为了加 强建筑消防设施的使用维护管理,保证其正常运行,提高建 筑物的防御火灾能力,加强建 筑消防器材设施的维护管理就显得非常的必要。

2 消防设 施维护与保养管理人员素质的专业化

由于现 代消防维护涉及强、弱电、通风、计算机、给排水、暖通、机械等专业,要求从 业人员对以上专业在消防上的应用十分熟悉,不仅具 有熟练的修理经验,而且要 具备相应的检测工具和维修工具等,既需了解施工标准、设备安装和功能,也要明 确设备内部的工作原理,熟练拆卸和修理工艺。这些人 员应该是经过专业的系统理论学习和具备丰富的实践修理经验,对系统 能制定科学的维护保养计划,对隐患 能及时发现及排除,发现设 备工作故障能简单更换,从而减 少故障及消防隐患,避免维 护设备更换费用增大等问题出现。综上所述,消防维 保工作对维保公司的人员素质和内部管理要求非常高,该公司 必需拥有一支独立自

主、技术实 力雄厚的消防技术服务队伍,所有的 消防技术服务人员,均要经 过严格的上岗前技术培训,合格后方可上岗服务,且不同 程度地具备参加过一些各种类型项目的现场消防设备的安装调试维修实际工作经验,并能熟 悉诸多消防设备厂家的消防产品。

3 消防设 施维护与保养管理规程与细则

为使用 户的消防报警及火灾灭火系统正常运行,使系统 随时处于准工作状态,能够随时发现灾情、及时控 制联动系统动作,并迅速 将灭火系统投入运行并控制灾情,维保人 员应制定一套行之有效的消防系统维护与保养方案。参阅相关作业规程、规范及施工经历,简单介 绍几条消防系统维护与保养规程与细则,条文如下:

3.1一般规定:火灾自 动报警系统一旦投入使用,就应该严格管理。系统必 须要有专人负责,坚持 24小时值班制度,无关人 员不得随意触动。系统的 操作维护人员应是经过专门培训,并经消 防监督机构组织考试合格的专门人员,值班人 员应熟悉掌握本系统的工作原理和操作规程,应对本 单位火灾自动报警系统的报警区域和探测区域的划分熟悉掌握。

使用单 位必须有系统竣工图,设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验 收情况表等有关资料,建立系 统的一套完整技术档案,以利系 统的使用和维护。

应建立 系统操作使用规程,明确值班人员职责,做好系 统运行记录和维护图表。

3.2 定期检查:系统投入正常使用后,为确保 运行正常和可靠性,必须严 格按定期检查制度进行定期查和试验。每日检查:使用单 位值班人员每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能(如火警功能、故障功能、复位、消音等)是否正常,有关指示灯有否损坏,值班人 员应将每日检查、处理问 题情况记录在日记录表中。

每周检查:进行主、备电源自动转换试验。

季度试验和检查:使用单 位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查:按生产 厂家说明书的要求,用专用加烟(或加温)等试验 器分期分批试验探测器的动作是否

正常,确认灯显示是否清晰。试验中 发现有故障或失效的探测器应及时拆换。试验火 灾警报装置的声、光显示是否正常,在实际操作试验时,可一次全部进行试验,也可部分进行试验,但试验 前一定要作好妥善安排,以防造 成不应有的恐慌和混乱。自动喷 水灭火系统管网上的水流指示器、压力开 关等电动报警装置,应试验 它们的报警功能、信号显示是否正常。备用电源进行 1~2次充放电试验,1~2次主电 源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常,具体试验方法:切断主电源,看是否 主电源换到备用电源供电,备用电 源指示灯是否亮灯,4小时后,再恢复主电源供电,看是否自动转换,再检查 一下备用电源是否正常充电。

有联动 控制功能的系统,应用自 动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常;防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷 帘等的控制设备;室内消火栓、自动喷 水灭火系统等的控制设备;卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等 固定灭火系统的控制设备;火灾事故广播、火灾事 故照明及疏散指示标志灯。以上试 验均应有信号反馈至消防控制室,且信号清晰。

强制消 防电梯停于首层试验,如条件许可,客梯和 货梯也宜切除外选,接通内选,进行一 次强制电梯停于首层试验。消防通 信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验、电话插孔通话试验,通话应畅通,语音应清楚。

检查所有的手动、自动转换开关,如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照 明转换开关等是否正常。进行强 制切除非消防电源功能试验。

检查备品备件、专用工具及加烟、加温试 验装置等是否齐备,并处于 安全无损和适当保护状态。

直观检 查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒 及设备等是否处于安全无损状态。巡视检查探测器、手动报 警按钮和指示装置的位置是否准确,有无缺漏、脱落和丢失,每个探 测器下方及周围各方向,手动报 警按钮的周围是否留有规定的空白空间。可燃气体探测器应按生产 厂家说明书的要求进行试验和检查。

年度检查试验:使用单 位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验,并填写年检登记表:

按生产 厂家说明书的要求,用专用加烟(或加温)试验器 对安装的所有探测器分期分批进行检查试验,至少全 部检查试验一遍;季度试 验和检查中各项所列的检查和试验项目进行实验动作试验;季度试 验和检查中进行模拟试验;试验火 灾事故广播设备的功能是否正常,在试验 中不论扬声器当时处于何种工作状态(开或关),都应能 紧急切换到火灾事故广播通道上,且音响清晰;检查所 有接线端子是否松动、破损和脱落。

3.3维护保养。对消防 系统设备的外部清洁及部分附件的维护保养由消防管理中心主管指导完成。

每班次 消防员应对消防设备外部清洁一次,用压缩空气进行吹污、吹尘,再用干 的干净抹布擦拭,保持设备光洁。

消防系 统设备故障的维修一般不超过 8 小时,在 8 小时内无法解决的,应将其故障原因、解决时 间上报物业部经理,并按批 准的时间限期解决。

需外委维修的,由消防 管理中心主管委托安装厂家或公安消防局进行维修保养。

消防泵维护保养见《给排水 设备设施维修保养标准作业规程》相关要点。

消防系统设备的检查、维护保 养均应有完整的记录,分类归档管理,保存期五年。


点击次数:  更新时间:2016-05-06 09:14:11  【打印此页】  【关闭

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